In een wereld waarin beurzen deinen op de golven van algoritmes en geopolitiek, zoeken beleggers naar iets wat overeind blijft. Voor Jan-Jaap Surie, Chief Financial & Risk Officer bij het vastgoedfonds Benkey, is het antwoord eenvoudig: tastbaarheid. “Je kunt vastgoed niet verplaatsen,” zegt hij. “Dat maakt het per definitie lokaal, begrijpelijk en controleerbaar.”
Waar markten steeds abstracter lijken te worden en gedreven door indexfondsen, passieve beleggingen en data-gedreven algoritmes, laat Benkey zien dat beleggen ook nog iets heel anders kan zijn: persoonlijk, inzichtelijk en verbonden met de echte economie.
Van beursvloer naar Finance Boutique
Surie kent de andere kant van de medaille. Ooit opgeleid tot optiehandelaar, werkte hij ruim twintig jaar in de wereld van beleggingsfondsen en arbitragehandel. “De beurs is fascinerend,” zegt hij, “maar ook genadeloos kortcyclisch. Je leeft bij de minuut.”
Toen hij in 2024 overstapte naar Benkey, zag hij de andere kant van het beleggingsspectrum. “Bij Benkey investeren we niet in tickers of sentiment, maar in gebouwen, huurders en rendement dat je begrijpt.”
Benkey begon ooit als crowdfunding-platform voor vastgoed, maar groeide uit tot een volwaardig vastgoedfonds dat zelf investeert in Nederlandse panden. Het bedrijf noemt zichzelf een Finance Boutique: klein, specialistisch en met persoonlijke aandacht voor een selecte kring van investeerders. “Onze beleggers zijn vaak ondernemers, professionals of artsen die hun vermogen bewust willen laten werken,” zegt Surie. “Ze waarderen het dat ze precies weten waar hun geld naartoe gaat.”
Vastgoed is altijd lokaal
Terwijl internationale kapitaalstromen steeds meer worden bepaald door buitenlandse fondsen en macro-economische trends, gelooft Surie in het tegenovergestelde: focus. “Vastgoed is en blijft een lokaal product,” benadrukt hij. “Zelfs binnen Europa verschillen markten enorm. Duitse regelgeving of Spaanse huurwetgeving zeggen niets over een winkelcentrum in Hilversum of een kantoorpand in Almere.”
Juist dat lokale karakter maakt vastgoed volgens hem aantrekkelijk in een tijd waarin beleggers op zoek zijn naar houvast. “De waarde van een pand hangt af van wat er in de omgeving gebeurt, van de huurders en van hoe goed het wordt beheerd. Dat kun je volgen en begrijpen, en dáár zit de controle die veel beleggers kwijt zijn geraakt.”
Rendement en relaties
Benkey onderscheidt zich niet alleen door zijn strategie, maar vooral door zijn aanpak. De organisatie noemt het zelf de red carpet treatment: een benadering waarin rendement en relaties hand in hand gaan. “Onze investeerders zijn geen nummer,” zegt Surie. “Onze investeerders kennen elkaar. Ze ontmoeten elkaar bij borrels, rondleidingen en evenementen die we op onze locaties organiseren. Die persoonlijke aandacht is net zo belangrijk als het financiële resultaat.”
Het resultaat mag er intussen zijn. Volgens de laatste cijfers mikt het Benkey Vastgoedfonds op een jaarlijks rendement van rond de 12 tot 15 procent op de lange termijn, mede dankzij slimme combinaties van eigen vermogen en externe financiering. “We investeren in commercieel vastgoed, dus in kantoren, logistiek en retail. Niet in het residentiële segment, dat door regelgeving een stuk minder aantrekkelijk is geworden en simpelweg een andere specialiteit binnen de vastgoedsector is,” legt Surie uit.
Die focus werpt zijn vruchten af. Een recent voorbeeld is de aankoop van WTC Almere, dat Benkey in korte tijd transformeerde tot een bruisende hub met vergader- en eventruimtes en een skybar met uitzicht over de wijde omgeving. “Het is een prachtig paradepaardje,” zegt Surie trots. “We hebben het in recordtijd aangekocht, gefinancierd en verbouwd. Dat laat zien wat we bedoelen met snelheid, zekerheid en ondernemerschap. In Almere kan Benkey haar kracht optimaal tonen: een statische kantoortoren omvormen tot een levendige lifestylelocatie waar werken, ontmoeten en beleven samenkomen.”
Duurzaamheid als logisch gevolg
Surie ziet duurzaamheid niet als marketinglabel, maar als een vanzelfsprekend onderdeel van goed ondernemerschap. “We beloven niet te veel. ‘Under promise, over deliver’,” zegt hij. “Voor ons is verduurzaming vooral een manier om rendement te verbeteren.” Benkey investeert in isolatie, zonnepanelen, laadpalen en slimme meters. Niet omdat het moet, maar omdat het loont. “Een pand met lagere energiekosten is aantrekkelijker voor huurders en behoudt zijn waarde. Daarmee is duurzaamheid gewoon goed risicobeheer.”
Waar anderen de neiging hebben om duurzaamheid te gebruiken als verkoopargument, beschouwt Surie het als gezond verstand. “We lopen automatisch vooruit op regelgeving, juist omdat het financieel efficiënt is. Dat vinden onze investeerders veel geloofwaardiger dan grote beloften die je niet kunt waarmaken.”
Technologie met een menselijke maat
Hoewel vastgoed traditioneel wordt gezien als een trage sector, zet Benkey volop in op digitalisering. “Vastgoed genereert enorme hoeveelheden data,” zegt Surie. “Van water- en stroomverbruik tot servicekosten en huurstromen. Alles is meetbaar.”
Die data gebruikt Benkey om risico’s beter te analyseren en processen te automatiseren. Met behulp van AI-tools worden complete datarooms gescand en geordend, terwijl het Benkey investeringsplatform elke belegger real-time inzicht geeft in zijn portefeuille. “Je ziet niet alleen wat je totale inleg is, maar ook in welke panden je zit, wie de huurders zijn en wat de waardering is. Dat niveau van transparantie past bij onze tijd.”
Toch blijft technologie volgens Surie altijd ondersteunend aan het persoonlijke contact. “We combineren data met dialoog. Uiteindelijk willen mensen niet alleen cijfers zien, maar begrijpen waar hun geld werkt.”
Grip in onzekere tijden
Aan het eind van het gesprek komt Surie terug bij de kern. “We leven in een tijd waarin veel beleggers onzeker zijn,” zegt hij. “Mijn advies is simpel: beleg alleen met vermogen dat je kunt missen, blijf gespreid, en vooral blijf geïnvesteerd. Op de lange termijn word je beloond voor rust en discipline. Waar markten rennen, kun je ook besluiten stil te staan en investeren in iets dat blijft.”
Meer informatie vind je op www.benkey.nl
